最近，杭州新房市场迎来了一波“高低搭配”的供应潮。
据网房产统计，本周（4.20-4.26）杭州十区共有11个项目取得预售证，新增房源约337套，覆盖拱墅、西湖、萧山、余杭等多区。
网房产制图
高层改善与低密叠墅排屋占据本周半壁江山，为终极改善客群提供了丰富选项。其中，奥体天珺以8.69万/㎡的均价成为本周单价天花板项目。
01
本周高层改善市场的焦点，无疑是萧山奥体板块的天珺和余杭未来科技城的元序。
天珺本周首次推出洋房产品——8号楼的21套房源，主力户型236-264㎡，精装均价高达86949元/㎡，总价约1800-2859万元。
作为奥体核心区在售的顶豪产品，天珺此前多次开盘均备受改善客群追捧，此次首推的洋房，不仅生活舒适度更高、户型尺度也更加阔绰，是钱江南岸改善的稀缺标的。
保利·天珺
元序则加推位于小区最前排的16号楼的36套房源，主力户型234㎡，精装均价52651元/㎡，总价约1074-1319万元。
项目地处未来科技城核心，凭借建发新中式产品力与板块高能级规划，此前首开即罄，市场热度不减。本次加推清一色大户型，瞄准未科高改需求。
建发招商·元序 实景
此外，本周主城区还有多个刚需、刚改项目同步入市：
拱墅区华丰板块的棠悦芳华轩加推48套房源，户型涵盖99-120㎡，总价在159-375万；
运河新城的鸣澜里推出92套103-139㎡房源，适合预算三、四百万级家庭；
钱塘区大学城北的沐芳洲推出48套102-104㎡小户型，总价约227万元起，为刚需家庭提供了充足的上车选择。
02
对于追求低密生活的改善客群，本周同样不乏亮点，多个叠墅、排屋项目密集加推。
西湖区双桥板块的观紫金宸庐，推出30套叠墅房源，主力户型206-316㎡，精装均价48297元/㎡，总价约883-1923万元。这是本周主城区的唯一一个低密项目，预算在1000-2000万级的改善客户可以多加关注。
绿城·观紫金宸庐效果图
余杭区闲林板块的溪径恒庐，加推3套合院，户型285㎡，精装均价45474.89元/㎡，总价约1296万元。项目依托闲林自然山水，主打低密墅居，此次合院产品的少量加推，显得尤为稀缺。
杭州溪径恒庐
同属余杭的云启玉渚，推出5套联排，户型270-317㎡，精装均价43952.4元/㎡，总价约1105-1524万元。项目地处莫干山路沿线，周边有余杭区第一人民医院、永旺梦乐城、地铁2号线等城市配套。
云启玉渚展示区实景图
此外，萧山区进化板块的天域城（排屋）也加推22套房源，户型137-250㎡，均价22234元/㎡，总价约251-664万元，为追求低密但预算有限的家庭提供了“入门级”排屋选择。
03
本周中签率方面，12个公示结果的项目无一触发摇号，看似平淡，实则暗含结构性的市场逻辑。
网房产制图
高总价项目占据半壁江山，总价千万级的产品客群本就小众，难以形成大规模登记；一些低密项目推盘量多在个位数或十余套，线下定向去化更为精准，摇号与否参考意义有限。
而刚需盘虽然总价亲民，但受限于板块供应集中、竞品分流，市场热度有所摊薄。不过，据案场反馈，有多个人气项目线下来访量依然稳定，去化节奏并未明显放缓。
总体而言，“无需摇号”已成为当前市场的常态化现象，但这并不等同于需求萎缩，而是购房者更趋理性、开发商更依赖线下渠道的共同结果。
随着五一小长假临近，不少项目或许也会加快推盘节奏，至于能否在假期掀起一波成交小高峰，网房产也将持续关注。
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